Ngày 17/4/2025, DKRA Consulting – Thương hiệu mảng dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn phát triển của DKRA Group chính thức công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận Quý 1/2025”. Báo cáo trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong 3 tháng đầu năm 2025, đồng thời đưa ra dự báo cho quý tiếp theo.
PHẦN 1: DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở ĐÀ NẴNG VÀ VÙNG PHỤ CẬN QUÝ 1 NĂM 2025
Trong Quý 1/2025, thị trường bất động sản nhà ở khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung ở một số phân khúc so với cùng kỳ năm trước. Sức cầu thị trường chung duy trì đà hồi phục, tập trung ở phân khúc căn hộ và nhà phố/biệt thự.
Cụ thể, phân khúc đất nền trong Quý 1/2025, DKRA Consulting ghi nhận có 16 dự án sơ cấp được giới thiệu ra thị trường, với nguồn cung khoảng 978 nền, tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Đà Nẵng và Quảng Nam dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 100% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. Sức cầu thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ giảm khoảng 39% so với Quý 1/2024, chỉ tương đương 9% trên tỷ trọng cung sơ cấp. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình 7% so với thời điểm cuối năm 2024, trong khi thị trường giá thứ cấp đạt mức tăng phổ biến 6% – 9% so với Quý 4/2024.
Phân khúc căn hộ ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 19% so với cùng kỳ năm trước nhưng chỉ bằng 50% so với Quý 4/2024, với 18 dự án triển khai bán hàng, cung ứng ra thị trường khoảng 1,244 căn hộ tập trung chủ yếu tại Đà Nẵng. Riêng TP. Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% trên tổng nguồn cung sơ cấp, tương đương 306 căn và gấp 2.9 lần so với cùng kỳ. Phần lớn lượng giao dịch đến từ các dự án triển khai bán hàng cuối năm 2024. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 3% – 6% so với trước Tết. Thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, cục bộ những dự án phân khúc trung cấp khu vực Quận Ngũ Hành Sơn ghi nhận mức tăng 7% – 12% so với cuối năm 2024.
Nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận ghi nhận tăng nhẹ 4% so với cùng kỳ, tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Cụ thể, thị trường đón nhận nguồn cung sơ cấp khoảng 759 căn đến từ 11 dự án mở bán. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó, chiếm đến 93% tổng nguồn cung toàn thị trường. Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu tăng trưởng, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 9% (khoảng 66 căn), tăng 40% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại một số dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn thiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm và chủ yếu tập trung ở nhóm dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ cũng như chưa có pháp lý hoàn thiện.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, ghi nhận mức giảm 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung ứng ra thị trường 232 căn. Trong khi đó, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng. Sức cầu chung thị trường vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm trước và vẫn duy trì ở mức cao. Tuy nhiên, các chính sách chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản.
Đối với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức thấp và không phát sinh tiêu thụ. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có sự biến động so với cùng kỳ, mức giá chào bán hiện tại dao động từ 7.1 – 16.3 tỷ đồng/căn. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì tình trạng ảm đạm.
Riêng phân khúc Condotel, nguồn cung sơ cấp Quý 1/2025 giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ với 9 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 670 căn. Đáng chú ý, 100% nguồn cung trong quý đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Quảng Nam và Đà Nẵng vẫn là những địa phương dẫn dắt thị trường khi chiếm đến 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ giảm hơn 99% so với quý trước. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động nhiều so với cùng kỳ và tiếp tục xu hướng đi ngang.
PHẦN 2: DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG QUÝ 2 NĂM 2025
Theo dự báo từ DKRA Consulting, nguồn cung mới phân khúc đất nền trong Quý 2/2025 duy trì tình trạng khan hiếm trong quý tiếp theo, dự báo khoảng 80 – 120 sản phẩm được mở bán mới. Hai địa phương Quảng Nam, Đà Nẵng chiếm phần lớn tỷ trọng nguồn cung tại khu vực, riêng TP. Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Sức cầu chung của thị trường có thể phục hồi nhẹ, tuy nhiên, không có nhiều đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi của giai đoạn 3 tháng đầu năm, nhóm các sản phẩm thuộc tổ hợp khu đô thị, hoàn thiện pháp lý, đa dạng tiện ích,… chủ lực thanh khoản của thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng nhẹ so với Quý 1/2025, dao động khoảng 800 – 1,500 căn, tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, phân bổ tập trung khu vực Quận Hải Châu, Quận Sơn Trà và Quận Ngũ Hành Sơn. Sức cầu thị trường chung tiếp tục duy trì đà hồi phục nhưng có thể phần nào bị ảnh hưởng bởi động thái đàm phán thuế quan với Mỹ và sáp nhập các địa phương trong thời gian tới. Thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng ổn định nhưng khó có những đột biến trong ngắn hạn.
Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự dự báo tiếp tục khan hiếm, số lượng sản phẩm đưa ra thị trường dự kiến tương đương Quý 1/2025 và phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý trước nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong Quý 2/2025. Thị trường thứ cấp có thể cải thiện so với Quý 1/2025, tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã bàn giao nhà với pháp lý hoàn thiện và có vị trí kết nối thuận lợi.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng. Đồng thời, thanh khoản thị trường dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán,… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay.
THEO TUẤN DUY HTV./.
