Mới đây, UBND phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM, phát hiện 1 trường hợp lập dự án “ma” và làm giả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, tên chủ sử dụng Nguyễn Văn Tiến, số CH09983.
Theo đó, khu đất lập dự án “ma” (trái pháp luật) thuộc thửa đất số 101, 113, 114, 115 tờ bản đồ số 2 (tài liệu 2004-2005) giáp rạch Rỗng Tùng thuộc tổ 33 khu phố 2, phường Thạnh Xuân, Quận 12. Theo Quyết định số 6706/QĐ-UBND ngày 29/12/2012 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5000, vị trí khu đất thuộc khu quy hoạch công viên cây xanh (150 ha). Hiện tại, Công an quận đang điều tra vụ việc.
UBND quận 12 đang mong người dân lưu ý thông tin để cảnh giác, tránh bị lừa đảo, thiệt hại tài sản. Mọi thông tin về tình trạng đất và quy hoạch sử dụng đất Nhân dân có thể tra cứu trên hệ thống thông tin quy hoạch trực tuyến của Quận 12 (https://ttqh-q12.hochiminhcity.gov.vn, Apple store: TTQH Q12) hoặc liên hệ trực tiếp với Ủy ban nhân dân quận qua đường dây nóng: (028) 3982.6312 – Số máy nhánh: 115.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH09983 ghi ông Nguyễn Văn Tiến đứng tên chủ sử dụng (giả mạo)
Bản vẽ dự án phân lô trái pháp luật của Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Thêm
Trước đó, trong một thông báo phát đi, UBND quận 12 cho biết hiện nay tình hình vi phạm trong hoạt động xây dựng, tình trạng san lấp, đầu tư hạ tầng trái phép trên đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đích ghi trên giấy chứng nhận… trên địa bàn phường Thạnh Xuân đang diễn biến phức tạp. Các hoạt động trên diễn ra vào các ngày nghỉ lễ và ban đêm nên đã gây khó khăn cho cơ quan chức năng trong việc phát hiện và xử lý kịp thời.
Qua công tác kiểm tra, UBND phường Thạnh Xuân đã phát hiện các trường hợp người dân tự ý san lấp mặt bằng , đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường cống thoát nước, điện) và tự phân lô bán nền.
UBND phường Thạnh Xuân cũng ghi nhận các khu đất này đều không đủ điều kiện giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất ở, cấp giấy phép xây dựng và tách thửa. Vì vậy, hạng mục xây dựng mới trên các khu đất này là xây dựng không phép. Do vậy, UBND quận 12 sẽ thực hiện xử lý vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ các khu phân lô trái phép này theo đúng quy định. Đồng thời UBND quận 12 thông báo để người dân tránh bị lừa mua đất nền không đủ điều kiện tách thửa.
Trong thời gian qua, trên địa bàn Quận 12 xuất hiện nhiều trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng Thừa phát lại. Việc này nhằm mua, bán những căn nhà “ba chung” (chung giấy phép xây dựng, chung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chung số nhà). Đồng thời, việc mua bán này được thực hiện nhiều lần, chuyển nhượng qua nhiều người; chuyển nhượng hồ sơ, giấy tờ chưa đúng quy định, chưa đầy đủ cơ sở pháp lý.
Vị trí cụ thể các khu đất bị phân lô trái phép như sau:
1. Thửa đất số 408, tờ bản đồ số 62 đã được UBND quận 12 cấp sổ đỏ cho ông Dương Công Kiên và bà Mai Phương Mai sử dụng vào mục đích làm phòng thí nghiệm nuôi cấy mô thực vật và nghiên cứu khoa học. Khu đất này được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm. Thời hạn sử dụng đất đến ngày 20.7.2027. Tuy nhiên hiện nay, thửa đất này đang được một số đối tượng tự ý phân lô và được Công ty TNHH Phát triển nhà ở Nabla Land (số 286, đường Tên Lửa, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân) đang thực hiện rao bán đất nền.
2. Khu vực gần cầu Chùa Bà – thuộc tổ 48, KP 4
Khu đất thuộc thửa đất số 38; tờ bản đồ số 6 (theo tài liệu năm 2005) nằm trong quy hoạch đất công trình công cộng cấp thành phố và đất giao thông. Hiện nay, trên khu đất đã có đường bê tông xi măng, lắp đặt cống thoát nước và hố ga trái phép.
3. Khu vực đường vào Cầu Ba Phụ – thuộc tổ 33, KP 2
Khu đất thuộc các thửa đất 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21; tờ bản đồ số 25, nằm trong quy hoạch đất 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, trên khu đất đã trải đá, làm đường trong các thửa đất, lắp đặt cống thoát nước.
4. Khu đất cặp rạch Rỗng Tràm – thuộc tổ 33, KP 2
Khu đất thuộc thửa đất số 102; tờ bản đồ số 2, nằm trong quy hoạch đất 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, trên khu đất, chủ sử dụng đã tự ý làm đường, xây dựng tường rào cao 1 m bao quanh khu đất, bên trên rào lưới B40.
5. Khu vực rạch nhánh của sông Đá Hàn – thuộc tổ 28, KP 7
Khu đất này thuộc thửa đất số 58; tờ bản đồ số 38, nằm trong quy hoạch đất hỗn hợp. Hiện nay, trên khu đất chủ sử dụng tự ý làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống, xây dựng công trình trái phép.
6. Khu đất thuộc Tổ 17, đường TX22, KP 5
Khu đất thuộc thửa đất số 135; tờ bản đồ số 40, nằm trong quy hoạch đất công viên cây xanh, công trình giáo dục và quy hoạch đất hạ tầng kỹ thuật. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường trải đá, xây móng gạch, phân chiết ra khoảng 30 nền trái quy định.
7. Khu đất gần cầu Chín Mận – thuộc tổ 33, KP 2
Khu đất thuộc thửa đất số 41; tờ bản đồ số 3, nằm trong quy hoạch 150 ha công viên cây xanh cấp thành phố. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý san lấp đất và làm đường bê tông xi măng, lắp đặt cống trái phép trên khu đất.
8. Khu vực đường Võ Cây Dương thuộc tổ 16, KP 6
Khu đất đã được UBND quận 12 cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Gia Bảo và bà Huỳnh Liên Lộc Thọ sử dụng. Sau đó, khu đất được chuyển nhượng cho Trần Văn Vinh, ông Vinh tiếp tục ủy quyền cho ông Nguyễn Văn Tiếng. Qua xác minh, khu đất này một phần thuộc quy hoạch đất hỗn hợp và một phần đất y tế.
9. Khu đất đường vào cầu Ba Phụ tổ 31 (gần Miếu Võ Rồng), KP 2
Khu đất thuộc thửa đất số 41, tờ bản đồ số 26, nằm trong quy hoạch khu 150 ha công viên cây xanh thành phố. Hiện nay, trên khu đất, chủ sử dụng tự ý phân lô, bán nền.
10. Khu đất thuộc tổ 32 (gần cầu 9 Mật), KP 2
Khu đất thuộc một phần thửa đất số 34, 47 tờ bản đồ số 25, nằm trong quy hoạch 150 ha công viên cây xanh thành phố. Hiện nay, chủ đầu tư đã tự ý làm đường, phân lô, xây dựng trái quy định.Thông qua việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất với hình thức vi bằng, lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, các đối tượng lừa đảo, đầu nậu đất đai đã thu gom đất xây nhà, rao bán bằng thừa phát lại để trục lợi.
Nam Phong
Theo Trí thức trẻ
