Bà Rịa-Vũng Tàu được xem là 1 trong 7 thị trường bất động sản được nhà đầu tư quan tâm tìm
kiếm nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm 2019 bởi xét về giá, Bà Rịa – Vũng Tàu có mức mềm hơn
so với các khu vực lân cận như Đồng Nai, Bình Dương…
Giá đất Bà Rịa tăng mạnh
Khảo sát cho thấy, từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất tại trung tâm Bà Rịa – Vũng Tàu đang có xu
hướng tiếp tục tăng mạnh. Hàng loạt dự án nhà phố, đất nền chào bán thời điểm cuối năm 2018 đến
nay đều ghi nhận sự điều chỉnh giá theo chiều hướng tăng từ 20-30%. Tính đến thời điểm hiện tại,
Bà Rịa đang là địa phương có mức giá đất tăng cao nhất trong số các tỉnh thuộc khu vực phía Nam.
Đơn cử như dự án Barya Citi tại TP Bà Rịa do Công ty Danh Khôi Holdings phát triển mở bán
với mức giá thấp nhất là 3,5 tỉ đồng/căn nhà phố được xây dựng thô. Như vậy, tính ra sau một
năm, kể từ lúc tung sản phẩm ra thị trường với mức giá thấp nhất 2,3 tỉ đồng/căn, dự án này đã
có mức giá tăng lên đến hơn 30%. Chưa kể một số căn nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Văn Cừ
nhà đầu tư đã lướt sóng thành công khi thu lợi nhuận chênh lệch đến gần 2 tỉ đồng/căn.
Ảnh 1: Giá đất tại Bà Rịa đang bước vào cơn sốt cuối năm
Không chỉ đất dự án, “cơn sốt” đất tại Bà Rịa còn tập trung quanh các tuyến đường: Hùng
Vương, Hương lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, xung quanh Bệnh viện Bà Rịa. Giá đất mặt tiền ở
khu vực này hiện nay dao động ở mức từ 45-50 triệu đồng/m 2 , cụ thể: giá nhà đất tại đường Hùng
Vương đang giao dịch ở mức 50 – 60 triệu đồng/m 2 , Trần Hưng Đạo giá từ 36 – 60 triệu/m 2 .
Một nhà đầu tư lâu năm tại thị trường Bà Rịa cho biết, chị vừa bán cho một khách hàng đến từ
TP.HCM lô đất với giá 4,5 tỷ đồng (45 triệu đồng/m 2 ). Chỉ 3 tuần sau, người này đã sang cho
người khác với giá 5,5 tỷ đồng. Từ đó đến nay, miếng đất đã được sang tay cho 2 người nữa và
giá hiện nay đã được người bán đẩy lên gần 6 tỷ đồng.
Các chuyên gia bất động sản nhận định, cuối năm 2019, sẽ là thời điểm vô cùng thích hợp để bất
động sản TP. Bà Rịa tạo một cú hích bùng nổ, làm thay đổi cục diện thị trường. Trong đó, các dự
án sở hữu vị trí đắc địa, sản phẩm đa dạng và giá hấp dẫn như Khu dân cư Baria Residence hứa
hẹn sẽ mở đầu cho cơn sốt của thị trường Bà Rịa dịp cuối năm.
Ảnh 2: Phối cảnh một khu dân cư tại Bà Rịa đang thu hút sự quan tâm của khách hàng
Với quy mô 7,7 ha, gồm 290 sản phẩm có diện tích từ 84 – 140 m2, khu dân cư Baria Residence
đang được Công ty Cổ phần Bất động sản Việt Holdings giới thiệu ra thị trường với giá từ 15.8
triệu/m2. Tọa lạc ngay mặt tiền đường Hùng Vương – Trung tâm thành phố Bà Rịa, cách cao tốc
Biên Hòa -Vũng Tàu chỉ 300m, tiếp nối với cao tốc Bến Lức – Long Thành, kết nối Tây Nam Bộ
tới cảng Cái Mép và các tỉnh Đông Nam Bộ… Từ khu dân cư chỉ 5 phút, cư dân dễ dàng di
chuyển vào trung tâm TP. Bà Rịa và 20 phút để xuống biển Vũng Tàu…. Khu dân cư Baria
Residence là một trong những cơ hội đầu tư “đáng giá” cho khách hàng tạo nên lợi thế bền vững
trong tương lai.
Giải mã cơn sốt của thị trường Bà Rịa
Lý giải về nguyên nhân giá đất Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục tăng mạnh thời gian qua, ông Dương
Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Việt Holdings cho biết, nếu cách đây vài năm, nói Bà Rịa –
Vũng Tàu là thị trường tiềm năng, thì hiện nay đã bước vào chu kỳ tăng mạnh.
“Ở các khu vực lõi trung tâm của các huyện và trung tâm của TP. Bà Rịa hiện quỹ đất không còn
nhiều, đồng thời biểu giá tiền sử dụng đất năm 2019 tăng hơn 40% so với năm 2018, nên giá đất
tăng cũng là điều dễ hiểu”, ông Tiến nói.
Ảnh 3: Một góc nhà phố tại một khu dân cư đang thu hút sự quan tâm của khách hàng
Ngoài ra, việc nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, so với các địa phương giáp
ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai…, thì Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá như một thị
trường mới nổi của giới đầu tư bất động sản.
Với lợi thế hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, Bà Rịa đang từng bước đón đầu cơ hội phát triển
trong những tháng cuối năm 2019. Cụ thể, về đường bộ, Quốc lộ 51 được mở rộng lên quy mô 6
làn xe, giải quyết tình trạng kẹt xe và giúp việc di chuyển từ TP HCM đến Bà Rịa chỉ mất
khoảng hơn 1 tiếng. Đặc biệt, sắp tới đây, khi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đường sắt
Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Xuyên Á, được đẩy nhanh tiến độ …sẽ trở thành “sợi chỉ
đỏ” để bất động sản Bà Rịa dễ dàng cất cánh. Với những gì đang diễn ra, theo phân tích của giới
chuyên môn, giá đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu đang đi theo quy luật chung của thị trường
Đặc biệt, trong giai đoạn 2020 – 2030, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu sẽ đẩy mạnh nhiều dự án về cơ sở
hạ tầng và chỉnh trang đô thị để thực hiện mục tiêu trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển
hàng đầu của cả nước. Đồng thời, UBND tỉnh cũng sẽ tập trung vào việc khai thác tối đa tiềm
năng du lịch của địa phương. Cùng với du lịch biển, các dạng du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ được
đẩy mạnh ở vị trí sở hữu hạ tầng phù hợp.
Ngọc Trâm
