Sau thời gian trầm lắng, du lịch Phú Quốc đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, đặc biệt là sự trở lại của dòng khách quốc tế. Sự khởi sắc này không chỉ thúc đẩy ngành du lịch, mà còn kéo theo nhu cầu lưu trú gia tăng, tạo tác động lan tỏa đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong bối cảnh đó, những chuyển động mới của thị trường đang mở ra các cơ hội đầu tư đáng chú ý, gắn với xu hướng khai thác thực tế và nhu cầu sử dụng ngày càng rõ nét.
Du lịch phục hồi, nhu cầu lưu trú tăng mạnh
Theo ghi nhận trong những tháng đầu năm 2026, lượng khách đến Phú Quốc ước tăng khoảng 20–30% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, dòng khách quốc tế đang phục hồi rõ rệt, đặc biệt từ các thị trường trọng điểm như Hàn Quốc, Trung Quốc và châu Âu – những khu vực vốn đóng vai trò quan trọng trong cơ cấu du khách của đảo ngọc.
Song song đó, công suất phòng tại nhiều cơ sở lưu trú vào các dịp cao điểm đã đạt khoảng 60–70%, thậm chí cao hơn vào cuối tuần và các kỳ nghỉ lễ. Những con số này không chỉ phản ánh sự gia tăng về lượng khách, mà còn cho thấy nhu cầu lưu trú đang quay trở lại theo hướng ổn định hơn so với giai đoạn trước.
Ghi nhận thực tế từ thị trường, bà Nguyễn Thị Mai Phương – Tổng Giám đốc Công ty BĐS Tâm Phát Hưng cho biết, sự phục hồi của du lịch đang tạo lực đẩy rõ rệt cho bất động sản nghỉ dưỡng. “Lượng khách tăng kéo theo nhu cầu lưu trú, từ đó giúp các sản phẩm bất động sản gắn với khai thác thực tế bắt đầu được quan tâm trở lại,” bà nhận định.
Ở góc nhìn của đơn vị vận hành du lịch, anh Huỳnh Thanh Sự – đại diện Đăng Khoa Trip Phú Quốc – cũng cho rằng lượng khách quốc tế quay lại đang giúp thị trường sôi động hơn. “Tôi thấy Phú Quốc giờ đông khách hơn trước, đặc biệt là khách nước ngoài. Các dịch vụ lưu trú cũng đa dạng nên có nhiều lựa chọn phù hợp,” anh chia sẻ.
Trong khi đó, anh Nguyễn Thành Lộc – tài xế Đảo Xanh Bus – ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu di chuyển và lưu trú của du khách: “Khách quay lại đông hơn, đặc biệt là khách đi theo nhóm hoặc lưu trú dài ngày, nên nhu cầu di chuyển và thuê chỗ ở cũng tăng.”
Bất động sản nghỉ dưỡng đón lực đẩy mới
Sự phục hồi của du lịch đang tạo động lực trực tiếp cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Cùng với sự gia tăng của lượng khách, nhiều dự án quy mô lớn cũng đang từng bước được tái khởi động sau giai đoạn trầm lắng, cho thấy niềm tin của doanh nghiệp vào triển vọng thị trường.
Đáng chú ý, việc Phú Quốc được lựa chọn là địa điểm dự kiến tổ chức APEC 2027 đang mở ra kỳ vọng lớn. Sự kiện này không chỉ góp phần nâng tầm hình ảnh điểm đến trên bản đồ quốc tế, mà còn thúc đẩy đầu tư vào hạ tầng, dịch vụ và du lịch chất lượng cao.
Theo bà Ngô Thị Hồng Cúc – Quản lý Kinh doanh CBRE, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc nói riêng và Việt Nam nói chung đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc rõ nét, sau chu kỳ tăng trưởng nóng trước đây. Thay vì tập trung vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thị trường đang dần chuyển sang ưu tiên những sản phẩm có giá trị sử dụng thực, gắn với nhu cầu lưu trú và khả năng khai thác ổn định.
“Trong bối cảnh hiện nay, những sản phẩm có thể vận hành hiệu quả, đáp ứng nhu cầu lưu trú thực tế của du khách sẽ có lợi thế rõ rệt. Đây cũng là yếu tố giúp nhà đầu tư kiểm soát rủi ro và tạo dòng tiền bền vững trong dài hạn,” bà cho biết.
Bên cạnh đó, bà Cúc cũng nhấn mạnh rằng sự phục hồi của du lịch, đặc biệt là dòng khách quốc tế, đang đóng vai trò quan trọng trong việc định hình lại thị trường. Những dự án có vị trí tốt, được đầu tư bài bản về vận hành và hệ sinh thái dịch vụ sẽ có khả năng thích ứng tốt hơn với xu hướng mới.
“Thị trường đang dần sàng lọc, và chỉ những sản phẩm thực sự phù hợp với nhu cầu, có chiến lược khai thác rõ ràng mới có thể phát triển bền vững. Đây cũng là xu hướng tất yếu khi bất động sản nghỉ dưỡng bước sang giai đoạn phát triển trưởng thành hơn,” bà nhận định.
Ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thanh Ngữ – Chủ tịch TTC Phú Quốc – cho rằng thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển mới, gắn với định hướng xây dựng Phú Quốc trở thành trung tâm du lịch – dịch vụ tầm khu vực.
“Chúng tôi bám sát chủ trương phát triển Phú Quốc theo hướng đặc khu, trong đó du lịch chất lượng cao và dịch vụ lưu trú là những trụ cột quan trọng. Vì vậy, doanh nghiệp tập trung phát triển các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là phân khúc có mức giá hợp lý, đi kèm với chiến lược vận hành bài bản nhằm đảm bảo hiệu quả khai thác lâu dài,” ông chia sẻ.
Căn hộ nghỉ dưỡng dưới 2 tỷ: Điểm sáng thị trường
Trong bối cảnh đó, thị trường đang ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét về cơ cấu sản phẩm. Phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng dưới 2 tỷ đồng nổi lên như một lựa chọn phù hợp nhờ mức giá dễ tiếp cận, đáp ứng khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư cá nhân.
Không chỉ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, các sản phẩm này còn có thể khai thác cho thuê, tận dụng dòng khách du lịch đang tăng trở lại. Đây được xem là mô hình đầu tư linh hoạt, vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa tạo dòng tiền ổn định.
Bà Nguyễn Thị Hương – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần HTLand cho biết, phân khúc này đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. “Sự cân bằng giữa chi phí đầu tư và hiệu quả khai thác là yếu tố giúp sản phẩm dưới 2 tỷ trở nên hấp dẫn trong giai đoạn hiện nay,” bà nhận định.
Dự án quy mô lớn trở lại, thị trường kỳ vọng phục hồi
Trong bối cảnh thị trường dần ấm lên, việc các dự án quy mô lớn được tái khởi động đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư. Một trong những dự án đáng chú ý là Selavia Phú Quốc – tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn tại khu vực Vịnh Đầm, xã Dương Tơ.
Dự án có tổng diện tích khoảng 290ha, được định hướng phát triển thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng du lịch tích hợp, bao gồm đa dạng loại hình sản phẩm như biệt thự, khách sạn, shophouse cùng các tiện ích như quảng trường, phố đi bộ, công viên biển và trung tâm thương mại.
Điểm nhấn của dự án là mô hình “đảo nhân tạo” lấy cảm hứng từ hình ảnh hoa sen – biểu tượng văn hóa của Việt Nam, góp phần tạo dấu ấn nhận diện và gia tăng trải nghiệm cho du khách.
Gần đây, dự án đã bắt đầu được tái khởi động, trong đó có việc triển khai các hạng mục căn hộ lưu trú. Động thái này được xem là tín hiệu cho thấy niềm tin vào triển vọng tăng trưởng của khu vực, đặc biệt khi lượng khách quốc tế đang quay trở lại rõ rệt.
Theo các chuyên gia, lợi thế về vị trí ven biển, cảnh quan tự nhiên và định hướng phát triển gắn với khai thác lưu trú thực tế là những yếu tố tạo nên sức hút cho các dự án như Selavia trong giai đoạn hiện nay.
Triển vọng dài hạn và bài toán lựa chọn
Dự báo trong những năm tới, Phú Quốc có thể đón khoảng 8–10 triệu lượt khách mỗi năm, trong đó tỷ trọng khách quốc tế tiếp tục gia tăng, đặc biệt từ các thị trường châu Á và châu Âu. Đây là những nhóm khách có thời gian lưu trú dài và nhu cầu trải nghiệm cao, góp phần kéo theo nhu cầu lưu trú ngày càng lớn.
Cùng với việc mở rộng đường bay quốc tế và nâng cấp hạ tầng du lịch, Phú Quốc đang từng bước gia tăng sức hút, tạo nền tảng cho thị trường lưu trú phát triển ổn định trong thời gian tới.
Ông Diệp Đình Chung – Phó Tổng Giám đốc Thường trực TTC Phú Quốc – đánh giá thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều dư địa phát triển trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh Phú Quốc đang từng bước khẳng định vai trò là trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng tầm khu vực. Theo ông, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, nhất là dòng khách quốc tế, đang tạo nền tảng tích cực cho thị trường, đồng thời mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, ông cũng cho rằng thị trường sẽ không còn phát triển theo chiều rộng như giai đoạn trước, mà đang bước vào giai đoạn chọn lọc rõ nét hơn, hướng đến tính bền vững và hiệu quả khai thác thực tế. “Trong bối cảnh mới, các sản phẩm cần được định vị lại theo hướng gắn với nhu cầu lưu trú thực, phù hợp với khả năng chi trả của thị trường, đồng thời đảm bảo tính thanh khoản và khả năng vận hành dài hạn,” ông nhận định.
Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ và năng lực vận hành chuyên nghiệp sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng trong việc tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Những dự án có hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh, gắn với trải nghiệm du lịch và khả năng khai thác thực tế sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt trong giai đoạn tới.
“Chúng tôi cho rằng, trong dài hạn, thị trường sẽ phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn, trong đó hiệu quả khai thác và giá trị sử dụng thực sẽ là yếu tố cốt lõi. Đây cũng là cơ sở để đảm bảo hiệu quả đầu tư bền vững, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá như trước đây,” ông Diệp Đình Chung nhấn mạnh.
Có thể thấy, tiềm năng phát triển du lịch tại Phú Quốc vẫn còn rất lớn, nhờ sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng, giao thông và các công trình dịch vụ quy mô. Đây cũng là yếu tố tạo dư địa cho nhu cầu lưu trú tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.
Trong bối cảnh đó, các sản phẩm căn hộ nghỉ dưỡng với mức giá hợp lý không chỉ đáp ứng nhu cầu lưu trú, mà còn mở ra cơ hội đầu tư phù hợp cho nhiều nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, lựa chọn sản phẩm có khả năng khai thác thực tế vẫn là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả lâu dài và phát triển bền vững./.
Theo Tuấn Duy HTV./.
