Trong bức tranh bất động sản năm 2026, khu Đông TP.HCM đang nổi lên như một trong những khu vực năng động và giàu tiềm năng bậc nhất. Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược, khu vực này còn được tiếp sức mạnh mẽ bởi làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn, từ đó mở ra không gian phát triển đô thị mới, thu hút dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư ngày càng gia tăng.
Hạ tầng tạo lực đẩy cho thị trường
Trọng tâm của khu Đông hiện nay là Thành phố Thủ Đức – đô thị sáng tạo đầu tiên của cả nước, nơi hội tụ các trung tâm kinh tế tri thức như Khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia TP.HCM và khu đô thị mới Thủ Thiêm. Sự hình thành của đô thị này không chỉ mang ý nghĩa hành chính mà còn tạo nền tảng cho một cực tăng trưởng mới của toàn thành phố.
Trong hơn một thập kỷ qua, khu Đông đã chứng kiến sự “lột xác” ngoạn mục nhờ hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Từ Hầm Thủ Thiêm – biểu tượng kết nối khu Đông với trung tâm, đến Xa lộ Hà Nội mở rộng, đại lộ Mai Chí Thọ, hay cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tất cả đã tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn, giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển.
Đặc biệt, dự án Sân bay Quốc tế Long Thành đang dần thành hình được xem là “đòn bẩy chiến lược”, không chỉ giúp khu Đông gia tăng giá trị bất động sản mà còn mở rộng vai trò kết nối quốc tế. Khi sân bay đi vào vận hành, khu Đông sẽ trở thành cửa ngõ giao thương quan trọng, thu hút chuyên gia, nhà đầu tư và lực lượng lao động chất lượng cao.
Song song đó, các dự án như Vành đai 3, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cũng đang dần hoàn thiện, góp phần hoàn chỉnh hệ thống giao thông đa tầng. Đây chính là yếu tố then chốt giúp gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường
Không chỉ dựa vào kỳ vọng hạ tầng, thị trường bất động sản khu Đông còn được nâng đỡ bởi nhu cầu ở thực ngày càng rõ nét. Khác với giai đoạn trước, khi đầu tư lướt sóng chiếm ưu thế, hiện nay người mua nhà có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm phục vụ mục đích an cư lâu dài.
Chị Thảo Nhi, một cư dân vừa lựa chọn mua nhà tại khu Đông, chia sẻ rằng yếu tố quan trọng nhất với chị là mức giá phù hợp và môi trường sống. Theo chị, khu Đông có lợi thế về không gian sống thoáng đãng, mật độ cây xanh cao và quy hoạch đồng bộ, phù hợp với những gia đình trẻ mong muốn ổn định cuộc sống.
“Tôi thấy khu Đông bây giờ khác hẳn trước đây, quy hoạch bài bản hơn, đường sá thông thoáng nên việc di chuyển rất thuận tiện. Từ đây vào trung tâm thành phố cũng nhanh hơn nhiều, không còn mất quá nhiều thời gian như trước, nên cuộc sống và công việc đều dễ dàng hơn”, chị Nhi cho biết.
Thực tế cho thấy, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và lực lượng lao động trẻ tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực Thành phố Thủ Đức, đang tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở. Đây chính là nền tảng bền vững giúp thị trường duy trì đà tăng trưởng ổn định.
Giá bất động sản tăng mạnh nhưng vẫn hấp dẫn
Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong quý cuối năm 2025, thị trường căn hộ khu Đông tiếp tục dẫn đầu toàn TP.HCM về nguồn cung và tốc độ tăng giá. Mức giá căn hộ ghi nhận tăng trung bình từ 15–30%, cao nhất trong các khu vực của thành phố.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở của CBRE Việt Nam, nhận định: khu Đông đang bước vào giai đoạn tăng trưởng rõ nét khi hạ tầng dần hoàn thiện và các dự án quy mô lớn được triển khai đồng loạt. Đặc biệt, nhu cầu ở thực gia tăng mạnh, nhất là từ nhóm khách hàng trẻ và chuyên gia làm việc tại khu vực này.
Không chỉ CBRE, báo cáo của Savills Việt Nam cũng cho thấy khu Đông chiếm tới 85% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường TP.HCM trong quý 1/2026. Điều này cho thấy vai trò dẫn dắt rõ rệt của khu vực này đối với toàn thị trường.
Tuy nhiên, việc giá tăng nhanh cũng đặt ra những thách thức nhất định, đặc biệt là khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Trong bối cảnh lãi suất và tín dụng có xu hướng siết chặt, người mua ngày càng thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền.
Hạ tầng tái định hình không gian đô thị
Theo ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, hạ tầng chính là yếu tố then chốt định hình lại thị trường bất động sản trong tương lai. Không chỉ tại TP.HCM mà cả Hà Nội, việc phát triển hàng trăm km metro cùng các dự án giao thông trọng điểm sẽ tạo ra sự thay đổi lớn về cấu trúc đô thị.
Riêng tại khu Đông, sự kết hợp của các tuyến đường huyết mạch như Võ Chí Công, Mai Chí Thọ, cao tốc Long Thành – Dầu Giây đã hình thành nên một “tam giác động lực” kết nối trung tâm – khu Đông – sân bay Long Thành. Đây là lợi thế hiếm có giúp khu vực này thu hút dòng vốn đầu tư cả trong và ngoài nước.
Không chỉ dừng lại ở giao thông, khu Đông còn đang phát triển mạnh về hạ tầng xã hội như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại… góp phần hoàn thiện hệ sinh thái đô thị.
Từ vùng ven đến cực tăng trưởng mới
Nhìn lại hành trình phát triển, khu Đông TP.HCM đã có bước chuyển mình ấn tượng. Từ một khu vực còn nhiều hạn chế về kết nối, phụ thuộc vào các tuyến đường nhỏ hẹp, nay đã trở thành trung tâm phát triển mới với quy hoạch hiện đại và đồng bộ.
Sự xuất hiện của Hầm Thủ Thiêm được xem là bước ngoặt quan trọng, phá vỡ rào cản địa lý giữa khu Đông và trung tâm thành phố. Từ đó, hàng loạt dự án hạ tầng tiếp tục được triển khai, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững.
Ngày nay, khu Đông không chỉ là nơi an cư mà còn là điểm đến của các doanh nghiệp, chuyên gia và cộng đồng quốc tế. Các khu đô thị mới được quy hoạch bài bản, tích hợp đầy đủ tiện ích, hướng đến tiêu chuẩn sống hiện đại và quốc tế.
Bất động sản hàng hiệu và xu hướng sống mới
Một điểm đáng chú ý tại khu Đông là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các dự án bất động sản cao cấp và bất động sản hàng hiệu. Đây là xu hướng tất yếu khi nhu cầu sống của người dân ngày càng nâng cao, không chỉ dừng lại ở “có nhà để ở” mà còn là “sống chất lượng”.
Các dự án này thường được phát triển theo mô hình đô thị tích hợp, kết hợp giữa nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian xanh. Điều này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn góp phần định hình phong cách sống mới cho cư dân.
Triển vọng dài hạn vẫn tích cực
Dù đối mặt với những thách thức ngắn hạn như tín dụng bị kiểm soát hay tâm lý thận trọng của người mua, các chuyên gia vẫn đánh giá tích cực về triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản khu Đông.
Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế, cho rằng bất động sản Việt Nam vẫn có nền tảng tăng trưởng ổn định nhờ nhu cầu ở thực lớn và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Bên cạnh đó, môi trường đầu tư ngày càng cải thiện và chính sách điều hành linh hoạt cũng góp phần củng cố niềm tin cho nhà đầu tư.
Theo ông, trong dài hạn, những khu vực có hạ tầng đồng bộ, quy hoạch rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường. Khu Đông TP.HCM chính là một trong những khu vực hội tụ đầy đủ các yếu tố này.
Có thể thấy, khu Đông TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều động lực hỗ trợ từ hạ tầng, quy hoạch đến nhu cầu thị trường. Từ một vùng ven, khu vực này đã vươn lên trở thành cực tăng trưởng mới, đóng vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản thành phố.
Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có mức giá hợp lý và gắn với hạ tầng đồng bộ sẽ tiếp tục là “điểm sáng”. Với những nền tảng hiện có, khu Đông được kỳ vọng sẽ tiếp tục giữ vững vị thế trung tâm phát triển năng động của TP.HCM trong những năm tới.
Theo Tuấn Duy HTV./.
